Étanchéité de toiture terrasse : votre maison entre de bonnes mains

KMD Étanchéité intervient chez les particuliers dans un rayon de 100 km autour de Rouen. Maison à toit plat, longère, extension, garage, balcon-terrasse au-dessus d'une pièce de vie : refaire, trouver une fuite ou entretenir, tout est traité sur cette page.

Une petite surface n'est pas un petit chantier

Depuis 13 ans, nous faisons de l'étanchéité de toiture terrasse sur des bâtiments industriels, des bureaux, des écoles et des immeubles — et sur des maisons. Une toiture terrasse de maison, d'extension ou de garage relève du même métier, des mêmes matériaux et de la même garantie décennale qu'une grande toiture : le même travail, à une autre échelle.

Elle couvre les toitures terrasses, les balcons-terrasses et les terrasses au-dessus d'un espace habité.

Une toiture terrasse est un empilement de couches — support, pare-vapeur, isolant, membrane d'étanchéité, protection. Seule la membrane arrête l'eau : quand elle est percée, l'eau gorge l'isolant, qui ne sèche pas et ne protège plus.

Faire ou refaire l'étanchéité de votre toiture terrasse de maison

Une terrasse neuve sur une extension, ou une terrasse en fin de vie : dans les deux cas, on pose un complexe d'étanchéité complet. C'est le même métier, seul le point de départ change.

Faire — étanchéité d'une toiture terrasse neuve, extension ou garage

• Extension, garage, annexe, surélévation, construction neuve : nous réalisons le lot étanchéité, du pare-vapeur à la protection, relevés (la remontée le long des murets) et évacuations compris, sur support béton comme sur support bois.
• KMD ne construit pas l'extension — ni maçonnerie, ni charpente, ni menuiserie : nous prenons l'étanchéité, en coordination avec l'entreprise qui mène le chantier.
• Mieux vaut en parler avant que le gros œuvre soit terminé : la forme de pente, les relevés et les évacuations se préparent, ils ne se rattrapent pas.

Refaire — une toiture terrasse en fin de vie

Les signes, de l'intérieur comme depuis la terrasse :

• Auréole ou tache au plafond, peinture qui cloque, odeur d'humidité persistante
• Flaques qui restent plusieurs jours après la pluie
• Revêtement craquelé, boursouflé, décollé au pied des murets
• Mousses installées, gravillons déplacés, membrane à nu
• Évacuation bouchée par les feuilles

Quand l'eau apparaît au plafond, le désordre a souvent plusieurs saisons. Si vous ne savez pas d'où vient l'eau, commencez par le volet fuite.

Pourquoi la fuite n'est presque jamais au-dessus de la tache

L'eau ne tombe pas droit : elle chemine entre les couches, suit la pente et ressort plusieurs mètres plus loin. Réparer « au-dessus de la tache » revient à colmater un endroit sain et à laisser la vraie entrée d'eau ouverte.

La tache vous indique par où l'eau entre dans la pièce, pas par où elle entre dans le toit.

Ce que nous vérifions lors d'une visite

• Les évacuations, leurs crapaudines (les grilles en panier) et les trop-pleins.
• Feuilles, mousses et végétaux, surtout au pied des relevés.
• L'état des relevés, des seuils, des sorties de toit et des couvertines (les capots des murets).
• La protection et le revêtement : cloques, poches d'eau, perforations.
• Ce que les occupants ont posé : jardinières, mobilier, abri, parasol lesté.
• Les petites reprises d'entretien courant, faites sur place.

Ce que l'entretien change pour votre garantie

Les règles de l'art prévoient un entretien régulier, un défaut d'entretien manifeste peut être opposé au propriétaire : l'entretien conserve le bénéfice de la garantie décennale.

C'est juste après une réfection que l'entretien a le plus de valeur : l'ouvrage est neuf et sous garantie, il faut qu'il le reste.

Vous gérez plusieurs bâtiments ? Voir le contrat d'entretien de toiture terrasse pour les professionnels.

Des chantiers de maison, pas des plaquettes

Réfection sur une longère, extension à toit plat, membrane PVC sur support bois, ancien revêtement recouvert, terrasse finie en dalles ou en gravillons.

Intervenez-vous chez les particuliers, et jusqu'où ?

Oui : même équipe, mêmes matériaux, même garantie décennale SMABTP que sur un bâtiment professionnel. Nous intervenons dans un rayon de 100 km autour de Rouen, depuis Déville-lès-Rouen — Le Havre, Dieppe, Amiens, Beauvais, les Yvelines, Évreux, Lisieux.

Je fais construire une extension à toit plat : vous intervenez ?

Oui, sur le lot étanchéité : pare-vapeur, isolant, membrane, protection, relevés et évacuations, sur support béton comme sur support bois. Nous intervenons en coordination avec l'entreprise qui mène le chantier. KMD ne réalise ni le gros œuvre ni la charpente.

Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?

Oui : le chantier se déroule à l'extérieur, sur la terrasse. Les accès sont organisés avec vous avant le démarrage, et la toiture est remise hors d'eau chaque soir.

Faut-il attendre qu'il pleuve pour chercher la fuite ?

Non. La mise en eau colorée et le test de fumée reproduisent le trajet que suit l'eau dans la toiture : la recherche ne dépend pas de la météo.

Puis-je nettoyer ma toiture terrasse au nettoyeur haute pression ?

Non. La pression décolle les joints et les recouvrements, chasse les gravillons ou la finition ardoisée, et peut ouvrir un revêtement déjà fatigué. Le nettoyage se fait par des moyens doux.